ВСЯ недвижимость ВСЯ недвижимость
Главная Контакты Карта сайта
  • Опрос пользователей

    Как Вы узнали о нас?
    через поисковую систему
    рассказали знакомые
    из рекламного объявления
    иначе
     

    Популярное

    • Ипотечное кредитование за рубежом

       Опубликовано: 30 апреля 2010
      Ипотечное кредитование за рубежомМенее чем за два года ипотека на зарубежных рынках прошла несколько стадий - от полного упадка до почти полного восстановления прежних параметров и спроса. В большинстве европейских стран кризис привел к нехватке ликвидности, то есть дефициту свободных средств на межбанковском рынке. Ситуация усугублялась паникой со стороны вкладчиков, которые изымали деньги с депозитов, заставляя банки трещать по швам. Следствием стало сокращение объемов кредитования, в том числе ипотечного. Кроме того, цены на недвижимость во многих странах существенно просели, что уменьшило гарантии кредиторов. В 2009-м маятник качнулся назад: банки вновь начали выдавать кредиты. Падение цен прекратилось практически везде, уже несколько месяцев они находятся в стадии стагнации. В отдельных районах и сегментах (например, элитный рынок Лондона) стоимость квадратных метров начала понемногу расти. Люди снова покупают жилье. В Европе и США большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием заемных средств, что означает растущую потребность в ипотеке. С середины 2009 года оживились практически все крупные рынки Европы. Благодаря низким ставкам рефинансирования ЦБ банки большинства стран выдают ипотечные займы под докризисный, а то и меньший, процент. Условия кредитования во Франции, Испании, Португалии, Швейцарии, Великобритании, на Кипре с осени прошлого года не меняются. Например, в Испании летом 2009-го средняя ставка кредитования колебалась от 5,45 до 6,1%, и только осенью произошло незначительное снижение - на 0,21%. В некоторых банках Испании можно взять кредит под 3,5% годовых, но это зависит от размера первоначального платежа (чем он больше, тем ниже ставка) и срока погашения займа (не более 8-10 лет). В некоторых странах Европы власти пытаются стимулировать восстановление рынков недвижимости. И все же рынок оправился не полностью. Так, одним из следствий кризиса стало увеличение первоначального взноса. В 2006-2007 годах в Европе можно было купить недвижимость в кредит с первоначальным взносом 10-30%. Сейчас таких предложений нет. В Великобритании первоначальный взнос составляет минимум 25%, и нужно еще доказать банку свою платежеспособность. Начальная сумма кредитования не менее 300 тыс. фунтов стерлингов, возраст заемщика - от 20 лет, в других развитых европейских странах - от 25 лет. Во Франции, на Кипре, в Греции минимальный первоначальный взнос равен 30% оценочной стоимости недвижимости, в Италии -50%. Российские банки согласны «избежать бумажной волокиты» при взносе 50-60%. Ни о каких кредитах без официально подтвержденного дохода и речи не идет. Само понятие - (необеспеченные кредиты) ушло в прошлое. Да и вообще получить заем не слишком легко. Банки неохотно выдают ипотечный кредит работающим не по найму, то есть имеющим собственный бизнес, даже если он приносит владельцу существенный доход. Банки любят иметь дело с клиентами, которые много лет работают в известных международных компаниях. Топ-менеджеру Coca-Cola ипотеку дадут и в США, и в Европе, причем с минимальным пакетом документов. Фактически ни одна страна еще не вернулась к докризисным условиям ипотечного кредитования. Да, ставки снизились, но при этом ужесточились требования к заемщикам, увеличились суммы взносов, исчезли гибкие программы ипотечного кредитования за рубежом. Чудесной страны, где легко выдают ипотечные ссуды, сейчас нет. Мир неласков к инвестору. Вам могут пообещать рассмотреть заявку в течение 14 дней, а ждать придется месяц. Претендентов на кредит много, особенно среди нерезидентов. В Испании, Англии, Италии цены на недвижимость за последние два года серьезно упали - и это шанс для инвесторов. Но кредитные эксперты прекрасно понимают: если человек не покупает даже подешевевшую (по сравнению с 2007 годом) недвижимость, но легко соглашается взять ее в ипотеку, то где гарантия, что он сможет погасить заем? Банки не хотят рисковать. Чем дешевле недвижимость и чем больше желание взять ее в ипотеку, тем меньше шансов стать реальным владельцем. Для нерезидентов относительно доступной ипотека осталась там, где она была доступна и раньше, - в первую очередь на Кипре. Здесь нерезидент может получить заем на 15 лет под 4,5-5% годовых в долларах или евро. В Испании у нерезидентов есть шанс взять ипотечный кредит под 4,5% годовых в евро сроком до 30 лет - в зависимости от возраста. По данным компании Gordon Rock, на Кипре в 2009 году увеличилось количество сделок, совершаемых россиянами с привлечением ипотеки. Если в 2008-м заемные средства использовались только в 30% покупок, то в 2009-м каждая вторая сделка совершалась с помощью кредита. Стабильными, хотя и не слишком доступными для нерезидентов остаются рынки ипотеки в Швейцарии, Норвегии и Германии - они пережили кризис практически без перемен. Стабильность есть стабильность: на протяжении последнего десятилетия квадратные метры и проектирование домов здесь практически не росли в цене, да и банки подходили к отбору заемщиков заметно строже своих испанских коллег. Во Франции и Испании ужесточились требования к документам, подтверждающим доход заемщика. Не все российские граждане соглашаются на такие условия. Во Франции оформить ипотеку проще в курортных зонах страны и в Париже. В 2009 году во Франции в кредит благодаря схеме leaseback было приобретено около 46% недвижимости, в Испании - 37%, в Италии - 24%, в Болгарии - 8%, в Турции - 27%, на Кипре - 41%. Однако оформить ипотечный кредит в Черногории, Сербии и Румынии нерезиденту сегодня практически невозможно. Впрочем, резидентам получить здесь ипотеку не намного проще. Осенью 2009 года в этих странах кредиты выдавались на покупку коммерческой недвижимости - торговых площадей и офисов. В Италии российскому гражданину тоже сложно получить кредит, в основном кредитуют англичан, немцев, австрийцев.
      Другие новости на эту тему:
        Rambler's Top100