ВСЯ недвижимость ВСЯ недвижимость
Главная Контакты Карта сайта
  • Опрос пользователей

    Как Вы узнали о нас?
    через поисковую систему
    рассказали знакомые
    из рекламного объявления
    иначе
     

    Популярное

    • Рынок ипотечного жилья в США

       Опубликовано: 30 апреля 2010
      Рынок ипотечного жилья в СШАОсобой проблемной зоной остается рынок недвижимости США. Временное оживление на нем наблюдалось в 2009 году, когда государство субсидировало выдачу ипотечных кредитов по докризисным ставкам. Но субсидии закончились, а проблемы остались. Одна из главных - создание новой системы рефинансирования кредитов. Прежняя изжила себя, когда выяснилось, что обеспечение большей части ипотечных бумаг, выпущенных на рынке, исключительно виртуальное. Следует упомянуть и дефолтные кредиты на балансе банков, не распроданное жилье, высокий уровень безработицы. Недвижимость в США пока не восстановилась в цене, и сделок почти нет. Фактически банки оказались в ловушке. Они не могут покрыть убытки по дефолтным кредитам, продав заложенную недвижимость: если ее выставить на рынок, цены рухнут, и малоликвидные объекты окончательно обесценятся. Теоретически ипотечный рынок продолжает функционировать, но на практике получить кредит сложно. Многое зависит от выбранного объекта. Во Флориде почти невозможно взять заем на покупку апартаментов, поскольку их ликвидность сейчас очень низка: такие дома не распродаются. Полного восстановления рынка США в этом году специалисты не ожидают. Основная причина невыплат ипотечных кредитов - безработица. В 2009 году количество людей, лишившихся своих домов, увеличилось на 7,1%. Это серьезная цифра. Правительство США выделило около $300 млрд., чтобы помочь заемщикам погасить небольшие кредиты. Банки снижают общую стоимость выплат и увеличивают сроки погашения кредита. Для тех, кто лишился работы, на три-шесть месяцев ограничивают сумму выплат -не более $700 в месяц. Это помогает заемщику не влезть в долги, пока он подыскивает другое место. Несмотря на принимаемые меры, в 2009 году число просроченных кредитов в США уменьшилось всего на 16,4%. В странах ЕС количество должников сократилось на 36,3%. Эксперты не надеются на скорые перемены. Интернет магазины обещают рост продаж. Интернет магазин лего уже в этом полугодии показал хорошую прибыль. Скорее всего, и рынке сохранятся тенденции, наметившиеся в 2009 году. Вероятно, ставки по ипотечным кредитам в Европе останутся на сегодняшнем уровне - с незначительными колебаниями. И банки будут очень внимательно изучать кредитную историю клиента. Заметного повышения лояльности банков тоже ждать не стоит. Рынки только начинают восстанавливаться, и банки будут крайне осторожны при кредитовании как иностранцев, так и резидентов. По мнению экспертов, процентные ставки в течение 2010 года могут повыситься, но ненамного - на 0,26-0,31%. Впрочем, банки Кипра, Германии, Швейцарии и США начинают разрабатывать новые программы ипотечного кредитования, а некоторые банки Испании даже пообещали к концу года снизить ставки на 0,2-0,5%.
      Другие новости на эту тему:
        Rambler's Top100