http://all-n.ru/ ru Вся недвижимость - виртуальный помощник, коммерческая недвижимость http://all-n.ru/yandexlogo.gif http://all-n.ru/ DataLife Engine http://all-n.ru/articles/6217-varianty-priobreteniya-kvartiry-chast-1.html В этом материале мы постараемся помочь выбрать верный путь покупки квартиры, ведь главное правильно начать. Выделим три способа поиска и приобретения жилья. Первый это самостоятельный поиск квартиры и её оформление в собственность. Статьи Mon, 19 Jul 2010 03:11:00 +0400 В этом материале мы постараемся помочь выбрать верный путь покупки квартиры, ведь главное правильно начать. Выделим три способа поиска и приобретения жилья. Первый это самостоятельный поиск квартиры и её оформление в собственность. Вторым способом является обращение за помощью к профессионалам и настоящих игроков на рынке - агентствам недвижимости. Ну и последний вариант это пятьдесят на пятьдесят, то есть комбинация. Покупатель сам или с помощью риэлтора занимается поиском подходящего жилья, а потом обращается к независимому юристу, который помогает провести и оформить сделку. Начнём с подробного рассмотрения первого варианта, который считается самым экономным. Тут нужно будет провести целую массу работ, начиная от чтения литературы о недвижимости и объявления на остановках, до поиска информации во всемирной сети. Не забывайте о друзьях и знакомых, которые тоже могут помочь дельным советом и рассказать о своем опыте приобретения. Пропустите информацию через себя. http://all-n.ru/articles/6191-kak-pravilno-oformit-dokumenty-pri-pokupke.html Как всегда у вас будет масса возни с документами, поэтому вы посетите в Управлении Федеральной регистрационной службы, там получите нужную вам информацию. Далее прямая дорога туда лежит, если право на недвижимое имущество по каким-либо причинам утратилось или пропало. Статьи Fri, 16 Jul 2010 09:37:00 +0400 Как всегда у вас будет масса возни с документами, поэтому вы посетите в Управлении Федеральной регистрационной службы, там получите нужную вам информацию. Далее прямая дорога туда лежит, если право на недвижимое имущество по каким-либо причинам утратилось или пропало. Тут уже придётся собирать массу бумаг. В том числе и главную выписку, которая подтвердит право на недвижимость и на то, что можно совершить отчуждение участка. В том случае, если свидетельство выдала регистрационная палата (не обращайте внимание, её могут называть по разному), то придётся заказывать этот документ в архиве района. Старые акты, которые ввели до принятия новых законов также действительны (хоть здесь вас ожидает не такая морока). Существует спектр документов, который подтверждает, что вы обладаете правом на участок, до принятия нового закона. Это свидетельство о праве на земельные доли или же свидетельство о праве собственности на землю (документ голубого или розового цвета, в глаза бросается) http://all-n.ru/articles/pokupka/6178-vsem-xochetsya-kvartiru-pod-sebya-ob-yetom-i-ne.html Попав в квартиру и увидев грязь в ванной или грязную плиту, женщина сюда не вернется. Мужчины любят верхние этажи, а женщины заботятся о окружающей инфраструктуре которая находится в жилом районе. Покупка Thu, 15 Jul 2010 14:50:57 +0400 Попав в квартиру и увидев грязь в ванной или грязную плиту, женщина сюда не вернется. Мужчины любят верхние этажи, а женщины заботятся о окружающей инфраструктуре которая находится в жилом районе. Тут должны быть поблизости магазины, спортзалы и так далее. Доказано, что женщина лучше почувствует уютная квартира или нет, как будет здесь ребёнка. У мужчин же всё намного проще, они могут в деталях рассказать, что и как, где и почему при том всё в деталях. Первым же делом, много мужчин идут на балкон и изучают, каков же вид из окна. Если рядом хороший пейзаж, наличие гаража и места для парковки а также хорошая транспортная развязка, то это даёт огромнейший плюс и будет влиять на решение о покупке квартиры. После того, как просмотр был осуществлен, нужно делать выводы. Спешных выводов не делайте, это не то. Будьте готовы к тому, что вам придётся заниматься осмотром от трёх до десяти квартир. Не стоит брать с собой детей, которые младше десяти лет. И не думайте, что если вы зациклились на какой-либо квартире, то это именно то что надо, это не самый лучший вариант. http://all-n.ru/articles/6208-proverka-kvartiry-shagaem-navstrechu-uspexu-chast.html Будьте уверены, что знаете историю квартиры по собственникам, ведь опять же, существует опасность, что они остались без квартиры против своей воли. Бывают такие случаи, что нарушалось действующее законодательства, когда переходили права собственности. Статьи Mon, 05 Jul 2010 16:04:00 +0400 Будьте уверены, что знаете историю квартиры по собственникам, ведь опять же, существует опасность, что они остались без квартиры против своей воли. Бывают такие случаи, что нарушалось действующее законодательства, когда переходили права собственности. Тщательно занимайтесь вопросами и к каждому пункту уделите внимание. Знайте информацию о собственников занимавшихся приватизацией квартиры, ведь может произойти такое, что в итоге, человек который приватизировал квартиру, не имел права или его уже использовал. Он мог совершить это в другом населенном пункте. Случается такое, что нарушаются права детей, когда проводится приватизацию. Так что будьте уверены, нарушений прав лиц не достигших восемнадцати годам нет и быть не должно, ведь с этим вопросом очень и очень строго! Какие только нарушения не бывают, детей выписывают из квартиры перед приватизацией или не включают в состав собственников, поэтому будьте предельно осторожны. http://all-n.ru/articles/prodazha/6199-ulovki-tex-kto-prodayot-kvartiry-chast-1.html В нашем мире каждый думает сам за себя и ему нет дела до другого, не обходиться и без правил, которые действуют в мире товарно-денежных отношений. Правила простое и известно наверное каждому, для того чтобы что-то продать выгодно и с плюсом для себя. требуется правильно рассказать о достоинствах товара, хорошо это преподнести и понравиться покупателю. Продажа Mon, 05 Jul 2010 15:46:00 +0400 В нашем мире каждый думает сам за себя и ему нет дела до другого, не обходиться и без правил, которые действуют в мире товарно-денежных отношений. Правила простое и известно наверное каждому, для того чтобы что-то продать выгодно и с плюсом для себя. требуется правильно рассказать о достоинствах товара, хорошо это преподнести и понравиться покупателю. Сейчас некий маятник отношений колеблется от покупателя к продавцу, но ближе он в сторону покупателя. Причина тому растущие цены, так что продавцу всё время диктовать цены не получится, ведь он может остаться с бубликом. Продавец должен прилагать усердия в поиске клиентов, поэтому ему нужны некие профессиональные навыки и знания такой науки как психология. У продавцов есть приёмы и уловки, на них можно попасть и мы постараемся дать дельные советы, чтобы вы не попали в такую неприятную ситуацию. Конечно же есть мастера своего дела и их приёмы будет очень тяжело понять, но следует максимально постараться. http://all-n.ru/articles/6190-kak-pravilno-oformit-dokumenty-pri-pokupke.html Сам по себе процесс нелёгкий, но проходимый, ведь не бывает непреодолимых преград. Прежде чем начинать процесс по отчуждению права на участок земли, будьте уверены и знайте, какую документацию нужно сделать на объект планируемой сделки и какие документы есть в наличии. Статьи Fri, 02 Jul 2010 09:37:00 +0400 Сам по себе процесс нелёгкий, но проходимый, ведь не бывает непреодолимых преград. Прежде чем начинать процесс по отчуждению права на участок земли, будьте уверены и знайте, какую документацию нужно сделать на объект планируемой сделки и какие документы есть в наличии. Самым-самым первым должно быть свидетельство о праве собственности на земельные ресурсы, его ещё могут назвать государственной регистрацией права. Свидетельство, абсолютно во всех случаях ссылается на документ, на основании которого лицо получило право обладать объектом недвижимости. Тут уже разные варианты, может быть договор купли-продажи или же дарения, также возможно право на наследование или постановление главы района. Тут всё зависит от законодательства страны, ведь в Российской Федерации и той же Украине, сделано немного по разному, хотя проблемы у обеих братских держав общие, которые нужно каким-то образом решать. http://all-n.ru/articles/6176-kvartiry-i-ix-straxovanie-chast-3.html Следующим не менее важным вопросом будет сумма, которую вы получите, если что произойдёт с квартирой, которую застраховали. Тут уже в зависимости от того, что случилось и как случилось. Если был нанесен ущерб отделке или конструкции постройки, то тут, вам выплатят столько, сколько стоят поврежденные объекты. Статьи Thu, 01 Jul 2010 21:17:22 +0400 Следующим не менее важным вопросом будет сумма, которую вы получите, если что произойдёт с квартирой, которую застраховали. Тут уже в зависимости от того, что случилось и как случилось. Если был нанесен ущерб отделке или конструкции постройки, то тут, вам выплатят столько, сколько стоят поврежденные объекты. Если уже в дело пошли загородные строения, то здесь сумма будет варьировать в пределе 0,7% до 1,5%. Когда вы чётко решили застраховать своё жилище, то вы должны знать на 99,9% какая фирма чётко и добросовестно выплачивает суммы ущерба, а кто просто жулики и наживаются на горе других. Поэтому, перед тем как страховать, узнайте побольше о фирме, долго ли она на рынке страхования, друзья или знакомые знают что о ней. Узнавайте всё в деталях, чтобы впоследствии было не поздно. Когда информация получена и решение принято, вы должны быть уверены, что обезопасили себя от мошенничества и можете смело получать договор. Но лучше, чтобы с вами и вашим домом ничего не произошло, чего мы вам и желаем! http://all-n.ru/articles/6207-proverka-kvartiry-shagaem-navstrechu-uspexu-chast.html Безопасность на рынке недвижимости это очень важный аспект. О нем много писалось и много говорилось. Упоминали мы и о мошенниках. Есть и конкретные источники опасности, то есть ситуации, в заключении которых вы можете потерять свою собственность и попасть в суд. Статьи Thu, 01 Jul 2010 16:01:00 +0400 Безопасность на рынке недвижимости это очень важный аспект. О нем много писалось и много говорилось. Упоминали мы и о мошенниках. Есть и конкретные источники опасности, то есть ситуации, в заключении которых вы можете потерять свою собственность и попасть в суд. Проверка квартиры должна быть прежде всего юридической, если квартира чиста, то проблем нарисоваться не должно. Не существует такой инструкции, с помощью которой вы проверите квартиру, чиста она или нет. Мы постараемся помочь вам, не остаться с носом и дать рекомендации по проверке квартиры без помощи посторонних, а своими собственными силами. Первое: знайте тех, кто прописан или зарегистрирован в квартире (даже тех, кто раньше). Ведь существует опасность, что это люди, которых суд признал безвестно отсутствующими или же человек ушёл в армию, тюрьму, дом-интернат и т.д. Нужно знать в какое время и из-за чего умирали люди, которые когда-то жили в квартире, ведь их тоже могли признать безвестно отсутствующими. http://all-n.ru/articles/6205-pereezd-bez-poter-chast-2.html При выборе самостоятельного обмена, вы рискуете быть обманутыми, в итоге получив нечистую по документацию квартиру. Есть же и другой поворот событий, когда вы останетесь без обещанной оплаты или получите квартиру, в которой будет кто-то прописан. Статьи Wed, 30 Jun 2010 16:00:00 +0400 При выборе самостоятельного обмена, вы рискуете быть обманутыми, в итоге получив нечистую по документацию квартиру. Есть же и другой поворот событий, когда вы останетесь без обещанной оплаты или получите квартиру, в которой будет кто-то прописан. Тут нужно обращать внимание на мелочи, ожидайте звонки, не спешите и разбирайтесь в системе оформления. Второй способ - это приглашение маклера. Этот вариант можно назвать идеальным для того, кто не хочет париться и желает перекинуть всё на чьи-то плечи и побыстрее. Но не забывайте о рисках, которые присутствуют при выборе этого варианта, ведь расчёт при оплате может быть не тот, а также чистота объектов (в плане документации) также может быть не такой, как хочется вам. Тут уж нужно рисковать, при том это не всегда осознавая. Маклер, не юридическое лицо, он расчёты не ведёт, поэтому оформлением договоров занимается не он. Ещё одним его личным преимуществом считается, его простота в том, чтобы уйти на дно. http://all-n.ru/articles/pokupka/6197-pokupka-kvartiry-chtoby-vas-ne-kinuli-chast-2.html После покупки векселя покупателем, он обменивается на квартиру в новостройке, а также заключение предварительной договоренности. Тут такое дело, что схемы сами по себе, сделаны так, что они дополняют друг друга. Если используется вексельная схема, то с тем, кто покупает заключают два договора - один предварительный, а второй о купле-продаже. Покупка Wed, 30 Jun 2010 09:41:00 +0400 После покупки векселя покупателем, он обменивается на квартиру в новостройке, а также заключение предварительной договоренности. Тут такое дело, что схемы сами по себе, сделаны так, что они дополняют друг друга. Если используется вексельная схема, то с тем, кто покупает заключают два договора - один предварительный, а второй о купле-продаже. В предварительном указано, какие условия нужны для того, чтобы получить квартиру, её технические характеристики, ценовая политика, а также предполагаемая дата, когда заключат основной договор. Если застройщик погряз в проблемах, то покупатель может не вложиться в цену, которая была уплачена при покупке векселя. Юристы подсказывают, что в данном случае соинвестор вполне может потребовать от компании, которая занималась выпуском этой прекрасной дорогой бумажки (векселя, в смысле), только те средства, которые были вложены, а не саму долгожданную квартиру. Вот такие перепетии.